La nouvelle évaluation foncière de l’île de Montréal révèle une hausse moyenne de 12,2 % des valeurs résidentielles, bien moins marquée que la flambée de 35,5 % enregistrée en 2022. Mais que signifie concrètement cette variation pour votre prochain compte de taxes municipales ?
D’abord, une valeur foncière plus élevée ne signifie pas automatiquement une hausse de taxes. En effet, le taux de taxation est fixé au moment du budget municipal et tend à diminuer quand l’assiette foncière globale augmente. Cependant, si la valeur de votre propriété a grimpé davantage que la moyenne, votre facture pourrait augmenter, alors qu’elle pourrait rester stable ou même baisser pour d’autres.
Les écarts sont notables d’un arrondissement à l’autre : +16 % à Anjou, +6 % à Ville-Marie, autour de 10 à 12 % à Lachine et LaSalle. Les maisons unifamiliales (+9,6 %), les condos (+9,4 %) et les immeubles de six logements et plus (+10,9 %) n’évoluent pas de façon identique.
Certains secteurs sont moins touchés, comme Ville-Marie ou les villes liées (Westmount, Mont-Royal, Côte-Saint-Luc, Hampstead), en raison de la valeur déjà élevée de leurs propriétés, de l’insécurité croissante ou encore de la popularité du télétravail. Les propriétaires qui jugent leur évaluation injustifiée peuvent demander une révision en ligne ou en personne, moyennant des frais variant entre 85 $ et 1180 $.